Архитектурный портал Archdaily провел исследование истории массового жилищного строительства в России, выделив наиболее характерные особенности для каждого из периодов.
Историю развития массового жилищного строительства в России можно разделить на несколько отдельных периодов, каждый из которых проявляется в конкретном типе жилого здания, пишет Archdaily. Эти дома показывают, каким был образ жизни, уровень комфорта и стоимость строительства жилья. На каждом новом этапе проводились уникальные эксперименты и делались открытия, которые помогают понять специфику российской типовой застройки.
1917-1930: Первые эксперименты
Октябрьская революция вызвала ряд изменений в жилищной политике России, которые определили ее развитие на многие годы вперед. Два декрета 1918 года «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» и «О социализации земли» привели к созданию коммунальных квартир. Тогда советский режим взял на себя задачу распределения жилья между людьми.
В 1920-х годах начал формироваться новый тип недорогого массового жилья. Главное управление государственного строительства стало разрабатывать модели типового жилья в соответствии с новыми требованиями и используя научный подход.
В частности, было проведено множество конкурсов и в конечном итоге были созданы принципиально новые типы жилья, начиная от коммунальных домов до так называемых «городов-садов». Проект подразумевал, что местный житель мог провести всю свою жизнь в одном районе, не испытывая потребности в чем-либо вне его. Там были и магазины, и детские сады, и школы, и институт с общежитиями, и фабрики, и даже крематорий. Яркий пример — Хавско-Шаболовский жилой массив, который сегодня является памятником архитектуры. Его тринадцать зданий были расположены под прямым углом по отношению друг к другу и под углом 45 градусов — к основным улицам. Эта особенность позволила обеспечить хорошее освещение и создать систему закрытых дворов.
1935-1955: Прекрасный декор и высокие потолки — нескромное очарование сталинских зданий
В начале 1930-х годов открытый конкурс на проект «Дворца Советов» и новый генеральный план Сталина по реконструкции Москвы (1935) ознаменовали архитектурный переход к использованию классического наследия. Сначала Москва выпрямила и расширила свои проспекты величественными ансамблями, а затем и многие другие советские города последовали ее примеру. В тот период приоритет отдавался художественному достоинству здания и района в целом.
Большим прорывом того времени было освоение технологии изготовления элементов конструкции на заводе, а не непосредственно на строительной площадке. Однако многие проекты все еще выполнялись по уникальному индивидуальному дизайну, что обеспечивало разнообразие архитектуры жилья того времени. В 1949 году было введено типовое проектирование: этот подход исключал создание уникальных проектов и предполагал разработку однотипных проектов зданий для серийного строительства.
1955-1960: Хрущевская формула — компактное жилье и появление «микрорайонов»
После знаменательной речи Никиты Хрущева в 1955 году и указа «Об устранении излишков в планировании и строительстве» жилищное строительство стало менее выделяющимся и более дешевым. Кроме того, было решено использовать свободные земельные участки под крупномасштабные недорогие застройки — микрорайоны — вместо того, чтобы вести дорогостоящее строительство в центре города.
Чтобы выполнить озвученное обещание «Каждой семье — отдельную квартиру!», СССР начал строить как можно проще и компактнее, при этом срок службы этих сооружений не превышал 20 лет. Так, типовая серия домов К-7 обеспечила самое дешевое строительство пятиэтажных домов — такое здание можно было возвести всего за 12 дней. Но в таких домах были такие существенные недостатки, как отсутствие балконов и смежных комнат. В то же время архитекторы сделали акцент на создание просторных дворов со специальными зонами отдыха, игровыми площадками и озеленением.
1960-1980: Дома брежневской эпохи — та же тенденция, но больший комфорт
В течение этого периода больше внимания уделялось строительству высотных зданий, а также внедрению усовершенствованных типовых серий домов. В конце 70-х годов была поставлена задача восстановить и отремонтировать довоенный и послевоенный жилищный фонд. Большую часть этих проектов составили отели и общежития.
Однако в этот период жилищные проблемы по-прежнему были актуальной проблемой и 1986 году была принята программа под названием «Жилье-2000» — которая так и не была реализована полностью. Согласно программе, к 2000 году каждая семья должна была получить квартиру или дом.
1991-2018: Современная эпоха — возврат к индивидуальному проектированию и расширение масштаба
На этом этапе происходит формирование и развитие российского рынка жилья. Наблюдается возврат к индивидуальному проектированию и широкому использованию декора. В 1990-х годах жилищное строительство велось беспорядочно и несистемно. В строительной отрасли того периода наблюдалось значительное увеличение доли частного и дорогого жилья. Затем, в 2000-х годах — период интенсивного экономического роста — началась реализация крупномасштабных проектов развития новых территорий.
В 2016 году Дом.рф — бывшее «Агентство ипотечного жилищного кредитования» — совместно с КБ «Стрелка» начали работать над руководством по комплексному развитию территорий. Задача документа — сформировать подход к внедрению и обеспечению комфортной городской среды в России. Одной из ключевых идей является отказ от развития микрорайонов в пользу создания городских кварталов.