Дом своими руками.
Строительство дачи. Дачный дом в селах России.
Будем считать, что необходимые формальности позади и в ваше распоряжение выделен участок земли, на котором предстоит своими руками построить дачу. Примерно с той же ситуацией сталкивается и тот, кто решил кардинальным образом реконструировать, переустроить старую усадьбу или дачное хозяйство.
Обустраивая дачный участок, то есть осуществляя сугубо техническое мероприятие, вы в немалой степени планируете свою жизнь на даче и дачном хозяйстве (а это, согласитесь, уже куда более широкое понятие). И от того, насколько верно вы все продумаете, во многом зависят удобство вашего жилья и быта, условия и результаты работы на участке, достаток да и настроение. Тут одинаково неуместны стремление сделать все, как говорится, на живую нитку, лишь бы побыстрее, подешевле, и своеобразная маниловщина, когда грандиозные мечты, не имеющие под собой никакой реальной почвы, оканчиваются разочарованиями.
Вопрос первый и главный – с чего начать? Здесь можно дать прямой и четкий ответ – с планировки участка. Но, прежде чем начать дачное строительство, желательно ознакомиться с генеральными планами или проектами планировки и застройки в местной администрации.
Планировка дачных участков самым непосредственным образом связана с их будущей застройкой. Итак, если вы решили осваивать новый участок или переустроить старый, то прежде всего следует составить перечень построек, необходимых для рационального ведения хозяйства и обеспечения комфортного проживания. Затем надо наметить примерный план участка, обозначив на нем стороны света, а также постройки и деревья на смежных участках.
Следует составить предварительный разбивочный чертеж строительства на дачном участке, изобразив на нем все намечаемые к строительству здания и сооружения, фруктовый сад, ягодник, огород и т. п. Прикиньте, не будут ли мешать постройки соседям и не станут ли плодовые деревья затенять низкорослые посадки. Одновременно определите для себя то, что предполагаете делать в первую очередь.
Решив основные вопросы (в их числе перечень и местоположение зданий и сооружений, очередность их строительства), обратитесь к районному (городскому) архитектору, который окажет вам необходимую помощь по выбору наиболее подходящих для местных условий типа дома и хозяйственных построек, расскажет, как оформить соответствующие документы и вообще даст интересуюцую вас информацию.
Подберите наиболее подходящий для себя проект и подумайте, что здесь удастся изменить при тех же строительных конструкциях. Посоветуйтесь со строителями и районным (городским) архитектором, который имеет право дать разрешения на эти изменения или на разработку индивидуального проекта.
Очень важно оформить надлежащие документы, сделать это вовремя и правильно, поскольку гражданское законодательство предусматривает ответственность за самовольное строительство и возведение сооружений с отступлением от утвержденного проекта. Вот почему все необходимые изменения как в проекте, так и в ходе его реализации следует обязательно согласовать с районным (городским) архитектором.
Жилую площадь дачного дома определяют как сумму площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов, а общую площадь – как сумму площадей всех жилых и подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов). Что касается летних помещений (балконов, лоджий, террас), то они в общую площадь не включаются и учитываются отдельно.
Площадь помещений следует измерять от отделанных поверхностей стен и перегородок. Площади ниш высотой более 1,8 м, пола под маршем лестницы (начиная с высоты 1,6 м от пола до выступающих конструкций марша) входят в площадь помещений, где они расположены. Площадь мансарды определяют по внутреннему периметру поперечных стен и проекции от наклонной плоскости потолка, имеющего высоту более 1,6 м.
При подсчетах не принимают во внимание площади, занятые выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящиеся в пределах дверного проема.
Обычно дачный дом ставят на расстоянии 5-6 метров от красной линии – границы, отделяющей участок от улицы или дороги. Перед фасадом дачи разбивают палисадник, в котором можно разместить площадку для отдыха, микробассейн, газоны, клумбу.
Постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания домашних животных и птицы, а также навес и погреб образуют хозяйственный двор. Планировка его зависит от набора и назначения построек. Размещая их при дачном строительстве, следует учитывать также интересы соседей. 3десь предусматривают площадку с твердым или улучшенным грунтовым покрытием, где, в частности, можно расположить устройства для чистки ковров и одежды, сушки белья и т. п. На хозяйственном дворе или рядом с ним строят гараж, теплицу, летнюю кухню, душ, туалет.
Хозяйственные постройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75 см, чтобы по ним можно не только пройти, но и провезти тележку. Помещения для содержания скота и птицы, надворную уборную, компостные площадки (штабеля, ямы) должны быть удалены по меньшей мере на 15 метров от дачного дома, а расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до сарая и гаража – не менее 7 метров.
Но возможен и такой вариант, когда гараж и сарай пристраивают к дачному дому. При этом вход в них должен быть отделен от жилых комнат бытовыми и другими помещениями или специальными шлюзами. Для экономии строительных материалов и площади участка хозяйственные постройки на соседних участках можно сблокировать таким образом, чтобы их общая стена проходила по границе участка. Если же подобный вариант по каким-либо причинам неприемлем, эти строения располагают не ближе 1 м от забора.
Расстояния между постройками регулируются и противопожарными нормами. Исходя из них, устанавливаются так называемые противопожарные разрывы, которые определяются степенью огнестойкости сооружений, то есть возгораемостью используемых при их строительстве материалов и конструкций.
В целом же планировка дачного участка зависит от общей архитектурно-планировочной структуры населенного пункта, его улично-дорожной сети, в частности от того, как осуществляется въезд на участок, имеется ли хозяйственный подъезд и пр.
При выборе элементов благоустройства, декоративной отделке фасадов домов при дачном строительстве, следует придерживаться общей градостроительной композиции ансамбля застройки сельского поселка. Жилые дома, расположенные по красной линии, во многом определяют облик улицы, что обязывает при выборе декоративных элементов благоустройства палисадника, отделке фасадов учитывать восприятие всего ансамбля в целом, а уже затем заботиться об их индивидуальном убранстве. Что касается дачных домов, отнесенных в глубь участка, то их декоративное оформление должно в большей степени соответствовать ансамблю земельного участка. У фасадов построек, обращенных к улице, предусматривают устройства для вертикального озеленения, перголу, беседку, декоративные посадки и другие красочные элементы благоустройства.
Благодаря применению новых технологий в дачном строительстве и быстрому развитию архитектурной мысли, современные деревянные дома имеют мало общего с домами, которые строили раньше. Сегодня деревянные дома превосходят кирпичные по многим характеристикам. Они стали гораздо практичнее и долговечнее. Главный плюс заключается в том, что деревянные дачные дома “дышат”, поддерживая тем самым благоприятный микроклимат в помещении.
В последние годы стал особенно популярен так называемый калиброванный брус. В отличие от обычных бревен, его поверхности придается определенная форма – от прямоугольной до привычной круглой. Каждый элемент калиброванного бруса строго стандартизирован, поэтому при сборке дачного дома не возникает проблем с подготовкой и шпаклевкой щелей между бревнами. Как правило, брус выпускается уже обработанным антисептиками и иногда уже окрашенным.
Не менее популярны и дома из клееного бруса. Бревно несколько раз распиливается вдоль, затем высушивается и склеивается. После профилирования и наружной обработки специальным составом получается огнестойкий и не подверженный гниению материал, практически не дающий усадки. Дачные домa из клееного бруса, строятся, как и каркасные, одним сезоном, так как этот материал поставляется на строительную площадку сухим и при сборке коробки дома стягивается резьбовыми шпильками, благодаря этому дом дает минимальную усадку. Минус один – довольно высокая стоимость.
Каркасные и каркасно-щитовые дома. Другой тип домов, используемый в дачном строительстве, – каркасные дома. Это относительно новое явление на строительном рынке России. Несмотря на их широкую распространенность в мире, особенно в США и Канаде, в нашей стране их качество все еще подвергается сомнению. Причиной тому – недостаток информации о материалах, входящих в состав каркасных стен, а также информации о технических показателях и долговечности таких стен. Многие подвергают сомнению и долговечность каркасных домов. Однако каркасные дачные дома имеют неоспоримые плюсы. В первую очередь, это их цена. В среднем возведение каркасного дома стоит в 2 раза дешевле возведения кирпичного, и компании, продающие подобные дома, утверждают, что по соотношению “цена-качество” им нет равных. Каркасные дома очень легко и быстро возводятся, не требуют тяжелого фундамента и не требуют высококвалифицированной рабочей силы. Помимо этого отделку каркасных домов можно производить сразу же после строительства, так как усадки стен не происходит.
Технологии каркасного дачного строительства – это, во-первых, энергоэффективность, тепло-, энергосбережение, экологичность, во-вторых, пожаробезопасность, быстровозводимость, экономичность, а в-третьих, комфорт, надежность и долговечность. Один вариант такой технологии: несущий каркас на основе калиброванного деревянного бруса, обработанного специальными огнебиозащитными средствами. Это “классика” каркасного домостроения с более чем 200-летней историей.
Другой вариант: несущий каркас на основе ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) – одна из технологий, позволяющая строить энергосберегающие быстровозводимые (каркасные) здания, в основе которых -сверхпрочный стальной металлокаркас из оцинкованного термопрофиля, обеспечивающий прочность и долговечность всего сооружения, ничем не уступающий каменным домам. Малый удельный вес конструкций позволяет осуществлять строительство в условиях тесной застройки без применения тяжелой грузоподъемной техники. А прочность конструкции позволяет выдерживать землетрясение до 9 баллов и ураганные ветра.
Блочные дачные дома. Пено- и газобетонные блоки уже пользуются большой популярностью в нашей стране. Мнения об этих материалах довольно неоднозначны: некоторые (в основном, продавцы таких блоков) утверждают, что пено- и газобетонные дома на голову лучше деревянных и каменных, другие же (в основном, строители более традиционных домов из дерева и кирпича) говорят, что подобные материалы не могут быть полноценной заменой дереву и кирпичу, так как их лучшие качества проявляются при довольно большом количестве условий.
Среди бесспорных плюсов газо- и пенобетонных блоков – их относительно низкая стоимость и простота в использовании: такие блоки имеют ровную поверхность, они легкие, большие и режутся любым острым предметом, например, обычной пилой. Еще одним бесспорным плюсом является то, что эти материалы не горят. Многие подчеркивают их хорошую тепло- и звукоизоляцию, а также “дышащие” свойства.
Еще одним современным материалом, постепенно приобретающим популярность при дачном строительстве, являются керамзитобетонные блоки. Этот материал появился на российском рынке относительно недавно. Керамзитобетонные блоки обладают прекрасными техническими характеристиками, материал имеет высокие показатели по теплопроводности (выше, чем у кирпича), звукоизоляции, влагопоглощению, морозостойкости. Керамзитобетонные блоки пожаробезопасны, в отличие от дерева, хотя тоже обладают способностью “дышать”. Кроме того, это экологичный материал, что очень важно, он изготавливается из керамзита и цемента, никакой химии. Все эти характеристики в сочетании с изоляционными свойствами делают дачные дома, построенные из керамзита, комфортными и уютными.
Еще одним плюсом блоков является простота возведения стен из этого материала. Блок значительно крупнее кирпича, это позволяет сократить время на возведение стен из керамзитобетона в 3 раза в сравнении с кирпичными. Помимо этого, особая форма блоков позволяет использовать гораздо меньше раствора. Все это делает керамзитобетонные блоки очень экономичным и качественным материалом для строительства домов.
Помимо кирпича, есть много альтернативных материалов, с помощью которых можно построить качественный долговечный дачный дом. Но ведь и кирпич еще долгие годы не потеряет свой популярности. Просто при выборе необходимо учитывать множество параметров: стоимость строительства, квалификацию строителей, климат, сложность архитектурного проекта и, конечно, ваши личные предпочтения.
Определяя общее объемно-планировочное решение дачного дома, важно учитывать целесообразность его блокировки с хозяйственными постройками, в том числе с помещениями, где содержится домашний скот и птица. В районах с суровым климатом дачные дома часто объединяют с хозяйственными строениями. Это облегчает уход за скотом и птицей, уменьшает общие теплопотери при зимней эксплуатации усадьбы, сокращает расход материалов при строительстве. Вместе с тем в теплое время года близкое соседство дома с помещениями, в которых содержатся скот и птица, является по санитарным соображениям не лучшим решением.
По составу жилых помещений дачные дома бывают двух-, трех-, четырех-, пяти- и шестикомнатными. В отличие от городской квартиры, жилище в селах России никогда не строят с одной жилой комнатой – это нецелесообразно экономически и противоречит сельскому укладу жизни. Даже самый скромный сельский дом, рассчитанный на одного-двух человек, как правило, имеет две комнаты. Наиболее же распространен (в средней полосе страны) трехкомнатный усадебный дом, рассчитанный на семью из трех-четырех человек. По капитальным затратам он всего лишь на 10-20% дороже двухкомнатного (при аналогичном конструктивном решении), однако в два раза вместительнее его. Если учесть к тому же, что организационные затраты, связанные со строительством таких домов, практически одинаковы, то следует признать, что строительство двухкомнатных домов на селе может быть оправдано лишь для семей, состоящих не более чем из двух человек, либо в тех случаях, когда предусматривается их последующее расширение за счет пристройки или устройства мансарды.
Трехкомнатный дом с высокой крышей позволяет при необходимости превратить его в мансардный и получить дополнительную жилую площадь, не расширяя при этом габариты дома. Нужно лишь заранее предусмотреть расположение будущей внутриквартирной лестницы, соответствующее конструктивное решение чердака и возможность отопления помещений мансарды.
В состав современного дачного дома, как правило, входят так называемые летние помещения. На юге их обычно устраивают в виде открытых террас, в средней полосе страны и в ее северных районах летние помещения чаще ограждают остекленными стенами. В летнее время такие остекленные помещения (веранды) при их расположении рядом со входом в дом служат одновременно прихожей, гостиной, столовой, рабочей комнатой, а иногда и спальней, а зимой – дополнительным тепловым тамбуром и кладовой. Внешний вид дачного дома с террасой или верандой богаче и современней.
Строительство в дачном доме подвала или подполья должно решаться с учетом местных геологических условий. При низком уровне грунтовых вод и ленточных фундаментах подвал в доме не только технически возможен, но и экономически вполне оправдан, если же грунтовые воды находятся близко от поверхности земли, делать подвал рискованно. Практика убедительно доказала, что при уровне грунтовых вод выше пола подвала никакие, даже caмыe хитроумные технические решения не спасают его от сырости. При необходимости в этих условиях лучше делать подполье, расположенное выше грунтовых вод. Оно может быть достаточно высоким, если поднять пол первого этажа, а планировочную отметку вокруг дома повысить за счет подсыпки. Такой дачный дом “на пригорке” всегда будет сухим.
Конструктивные схемы дачных домов в селах России в основном определяются их объемно-планировочным решением.
При ширине дома более 6 м самой распространенной является двухпролетная схема со средней несущей стеной. Величина перекрываемых пролетов в этом случае принимается 3-4 м. При пролетах менее 3 м трудно “вписываются” большие помещения, например общая комната, а при пролетах более 4 м резко возрастают сечения деревянных балок, особенно в цокольном и междуэтажном перекрытиях.
При ширине дома менее 6 м экономичной является однопролетная конструктивная схема с устройством крыши из простейших деревянных ферм (висячих стропил). В этом случае нижний пояс ферм используют в качестве балок чердачного перекрытия, а внутреннее пространство дома можно решать по принципу “свободной планировки.
Внешний вид дачного дома, его капитальность, экономичность и теплозащитные качества во многом определяются характером применяемых стеновых материалов.
Каменные и кирпичные дачные дома имеют высшую капитальность, сравнительно невысокую стоимость, в значительной степени зависящую от дальности перевозки стеновых материалов, удовлетворительные санитарно-гигиенические качества. Вместе с тем их теплозащитная эффективность невысока, особенно при сплошной кладке стен из полнотелого кирпича или камня. При строительстве дачных домов в средней полосе сельской России, северных и вocточных районах страны кирпичные стены рекомендуется выкладывать с применением эффективного (многощелевого) кирпича, либо (при использовании полнотелого) с образованием пустот, колодцев или уширенных швов и утепленных прослоек. Следует учитывать, что кирпичные и каменные стены требуют тяжелых и дорогостоящих фундаментов, особенно на глубокопромерзающих пучинистых грунтах.
Бревенчатые и брусчатые стены по капитальности уступают каменным и кирпичным, но по теплозащитным и санитарно-гигиеническим качествам превосходят их. Особенностью стен, сложенных из свежесрубленных бревен и брусьев, является их первоначальная усадка, требующая принятия определенных конструктивных допусков и выдержки (1-1,5 года) перед началом отделочных работ. Брусчатые стены проще в изготовлении, меньше подвержены усадке, легче отделываются. Огнестойкость бревенчатых и брусчатых стен может быть значительно повышена за счет устройства наружной кирпичной облицовки.
Широко распространены при дачном строительстве деревянные каркаскые и каркасно-панельные (щитовые) стены. При эффективном утеплителе, например минеральной вате, другим современным материалам, и надежной влагозащите такие стены теплостойки, относительно недороги и могут быть возведены на легких фундаментах. Наружная облицовка такими огнестойкими материалами, как кирпич, бетонные блоки, асбестоцементные листы, значительно повышает их огнестойкость и капитальность. В отличие от рубленых и брусчатых стен они почти не имеют усадочных деформаций и могут быть отделаны сразу же после возведения.
В районах, где имеются каменно-угольные шлаки или отходы лесопильного производства, для стен усадебных домов можно использовать монолитный или сборный (из готовых блоков) шлакобетон или опилкобетон. По теплозащитным качествам эти материалы соответствуют кирпичной кладке, выполненной из эффективного кирпича, а по стоимости в полтора-два раза дешевле.
Самый недорогой материал для стен малоэтажных домов – грунтобетон (саман). Саманные стены обладают большой тепловой инерционностью (медленно нагреваются и медленно остывают) и наиболее комфортны в районах с сухим и жарким климатом, с резкими колебаниями суточной температуры.
Для фундаментов, стен подвала и цокольных перекрытий лучший материал при дачном строительстве – железобетон. Он не только долговечнее, но при умелом использовании может стать и самым экономичным. Применение бутового камня, кирпича и дерева менее эффективно и более трудоемко, хотя в практике самодеятельного строительства все еще остается традиционным.
Важнейшую роль в сельском жилище России играет степень его санитарно-технического оборудования. Дом без канализации и горячего водоснабжения нельзя признать современным. Как бы ни были велики затраты на эти устройства, они несопоставимы с теми удобствами, которые в итоге получает сельский житель.
Наиболее сложным является устройство местной (автономной) канализации. В большинстве случаев на земельных участках площадью 1000-1200 м2 техническая возможность устройства такой канализации имеется, нужно лишь, вооружившись необходимыми знаниями, грамотно возвести соответствующие очистные сооружения.
При выборе варианта отопления дачного дома нужно иметь в виду, что печное отопление, несмотря на свою простоту и гигиенические достоинства (дополнительная вентиляция помещений при топке), оправдывает себя лишь в небольших домах с упрощенным санитарным оборудованием. Уже в трехкомнатном доме с изолированными жилыми комнатами и отапливаемым санитарным узлом требуется не менее трех печей, что неудобно и неэкономично. В одноэтажных многокомнатных домах и в домах с квартирами в двух уровнях следует, как правило, устраивать водяное квартирное отопление с водонагревателями на твердом, жидком или газообразном топливе. Последние два типа топлива позволяют поддерживать отопление дома в автоматическом режиме.
Определяя объемно-планировочное решение при строительстве дачи, выбирая конструктивную схему и материал для ограждающих конструкций, следует делать это с учетом конкретного места строительства, не забывая, что дачный дом является не только составной частью сел России, но и основным элементом сельской уличной застройки.