Содержание
Покупка квартиры в новостройке – дело серьезное, но у большинства покупателей совершенно нет опыта в этом деле. В связи с этим нередко люди подписывают акт приема-передачи жилья, а потом выясняют, что упустили важный момент. Зачастую сложности возникают еще до момента подписания. Самое время выяснить, какие подводные камни могут появиться при подписании акта приема-передачи однокомнатной квартиры в СПб.
Владелец не тот, кто купил, а тот, кто документы оформил
С точки зрения закона, дольщик становится владельцем квартиры только после подписания акта приема-передачи. И чтобы им все-таки стать, нужно своевременно приходить на встречи с застройщиком. Некоторые покупатели до сих пор считают, что уведомления от девелопера приходят на почту. Однако зачастую застройщики публикуют график передачи квартир на своих официальных сайтах. Помимо этого менеджеры респектабельных компаний обзванивают дольщиков и сообщают дату встречи.
Стоит отметить, что на осмотр жилья должны прийти все дольщики, включая детей, которым уже исполнилось четырнадцать лет. Если кто-то из будущих владельцев не может прийти, он должен прислать своего представителя, например, супруга или супругу. Причем другой человек должен принести нотариальную доверенность. Все дольщики обязаны иметь при себе паспорта, а также договор долевого участия.
Как принимать квартиру: на что обращать внимание
Перед тем, как покупатель подпишет акт приема-передачи, он должен осмотреть квартиру и зафиксировать это в специальном акте. Разумеется, сейчас уже никто не сдает жилье со щелями в стенах и дырами в полу, но не стоит терять бдительность. В квартире с отделкой стоит внимательно осмотреть ремонт. Многие измеряют кривизну стен и упускают из вида важные мелочи. Обращать внимание нужно на следующие моменты:
- установку дверей;
- качество поклейки обоев;
- состояние ламината;
- качество плитки;
- плинтуса.
Можно пригласить на осмотр представителя компании, которая занимается приемом квартир. Специалист поможет выявить дефекты, если они имеются.
Квартиры без отделки принимать намного проще. Осматривая их, стоит обращать внимание на окна и то, как они установлены, наличие и целостность фурнитуры. Также стоит проверить, как работают батареи о полотенцесушитель.
Что делать, если квартира не понравилась
В процессе осмотра дольщик может выявить ряд дефектов. Об этом обязательно нужно указать в акте осмотра. Подписывать акта приема-передачи пока не нужно. Застройщик обязан принять претензии покупателя и в течение трех месяцев устранить все неполадки. Все бумаги подписываются уже при повторном осмотре. Если застройщик откажется подписывать акт осмотра и доделывать свою работу, дольщик может пригрозить судом. Однако, как правило, девелоперы не отказываются от устранения неполадок.
В процессе приема квартиры может выясниться, что фактический метраж не совпадает с указанным в ДДУ. Этот нюанс оговаривается еще на стадии заключения сделки, так как по завершению строительства метраж очень часто не совпадает с тем, что был запланирован. Согласно договору, дольщик должен доплатить за лишние метры, а застройщик вернуть деньги за недостающие. Загвоздка в том, что девелопер может указать рыночную стоимость квадратного метра. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно оговорить этот момент еще на стадии заключения ДДУ.
Порой дольщик настолько недоволен квартирой, что не хочет ее принимать и требует застройщика вернуть деньги. Такая ситуация распространена в проектах комплексного освоения территории. Покупатель видит окружающую его стройку и понимает, что заявленные в плане ландшафт и инфраструктура появятся только через несколько лет. Но даже в этом случае намного лучше принять квартиру и уже потом продать ее по рыночной цене.
Источник: www.kvsspb.ru