Гражданский кодекс гласит, что движимое и недвижимое имущество, которое находится во владении двух и более граждан, означает наличие общего имущества. Такая собственность является, как долевой, так и совместной. Следовательно, супруги, которые купили недвижимость в браке, будут являться лицами одной общей собственности, а переписать на долевую проблем не составит. Также совместное владение может быть сохранено, если ранее раздел имущества не осуществлялся, даже после развода супругов. Подробнее на: https://estatekonsult.com
Когда обе стороны не приходят к общему согласию о разделе имущества, решение в этом вопросе принимает судебный орган. Перед вынесением решения суд устанавливает долю каждого лица, претендующего на совместную собственность. Здесь, как правило, супруги приходят к консенсусу, по которому определяется доля каждого из них. Нотариальное заверение в этой ситуации необязательно, но, если кто-то из супругов желает – то, пожалуйста. Заключенный контракт является основанием для регистрации долевого владения собственностью. Каждый из супругов получает свое личное свидетельство, в котором прописана доля каждого из них. Если же супруги не пришли в процессе разговора к общему соглашению, то доли при разделе имущества будут являться равными.
Но судебный орган может не принять во внимание этот факт, если в семье имеются несовершеннолетние дети. Как только решение судебного органа вступит в законную силу, у обоих граждан сразу же появляются основания для регистрации долей в квартире. Только после регистрации долей можно начинать процедуру продажи собственности.
Продавая долевую часть “чужому лицу”, остальные участники данной собственности пользуются преобладающим правом. Продавец доли обязан поставить в известность всех граждан, входящих в эту собственность, оповестить о продаже своей части квартиры. Это осуществляется только в письменной форме с точным указанием стоимости и иных условий продажи квартиры.
Если в течение месяца лица долевой собственности не решат приобрести продаваемую часть недвижимости, то продавец вправе реализовать ее посторонним гражданам. Если же продавец не оповестил о своих квартирных намерениях, то любое из лиц, проживающих с ним, имеет право не позднее, чем по истечении 3-х месяцев, обратиться в судебный орган с требованием перевода всех прав на себя. Такое право, преимущественно, распространяется на процедуру продажи квартиры.
Продавец собственности, подавая юридические документы на государственную регистрацию, должен представить письменный отказ всех граждан, находящихся с ним в доле. Когда такой документ отсутствует, регистрационное ведомство приостанавливает процесс регистрации на месяц.