Несмотря на кризисные моменты в экономике, рынок частных домов в черте Одессы или за городом пользуется неизменной популярностью серди представителей бизнес и среднего класса. Понять народ можно, семьи пытаются перебраться в более чистые с экологической точки зрения районы со свежим воздухом, рядом с пляжем.
Предложения на дома в Одессе будут зависеть от размера бюджета покупки. Это могут быть экономичные таунхаусы, индивидуально спроектированные коттеджи за городом или комфортабельные дома для сезонного отдыха.
Как складывается цена
Формирование итоговой стоимости объекта зависит от финансового расчета каждого этапа работы строительства. Сейчас продавцы не особо завышают цену недвижимости, так что изучите рынок предложений на дома в Одессе, что позволит быть в курсе событий. По мнению специалистов ЦН «Авалон», при правильном выборе строительной компании, цена жилья может вырасти не более чем на 15% от первоначальной сметы.
Девелоперы, как правило, в общие расходы закладывают следующие работы:
- Выбор типа проекта. Это может быть типовой, персональный или уже готовый план с возможностью изменения внутренней планировки при статичной площади.
- Поэтажное создание дома с моделированием дополнительных построек.
- Отчет о проведении геодезических изысканий и топографической съемки земельного надела. Последняя услуга понадобится для выявления глубины залегания подводных вод и характеристики почвы.
- Возведение коробки, перекрытий и кровельных материалов.
- Тепло-, гидро- и пароизоляционные работы, обработка объекта антисептическими средствами, утепление крыши.
- Внешняя отделка фасада, монтаж световых и декоративных элементов.
- Подсоединение инженерных коммуникаций, допоборудования (пожарная, охранная сигнализация, системы видеонаблюдения, контроля доступа на участок, экстерьерная подсветка).
Часть затрат включены в разработку конструктивных схем, утверждение чертежей в нужных инстанциях, согласование всех вопросов с архитектурных надзором, ввод объекта в эксплуатацию. Список можно продолжать и дальше, но именно такие затраты формируют цены на дома, так что стоит несколько раз подумать перед тем, как самостоятельно возводить объект.
Если останутся средства, то можно пустить их на дизайнерское оформление и озеленение придомовой территории. Больший процент расходов будет зависеть от выбора строительно-отделочных материалов заказчиком. Иногда проще купить квартиру в Одессе, чем что-то строить с нуля.
Знание особенностей планирования, проведения расчетов позволит отложить нужный капитал для будущего строительства. Хотя девелоперы в Южной Пальмире активно выстраивают и предлагают типовые коттеджи дома по индивидуальным планам по принципу «город в городе». Там будет развита инфраструктура: школы, сады, больницы, ТЦ, автомойки, салоны красоты и банки. Семьям не нужно и выезжать за границы своего поселка, все находится под рукой.