Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства.
Например, если Вы занимаетесь новостройкой и планируете возведение кирпичного дома, а Ваши соседи давно живут в деревянном доме, то расстояние между этими строениями должны быть 15 метров. Или, если Ваш и дом соседа сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6 м. Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м – между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.
Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противо пожарных норм.
Примечание: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.
Рекомендуемые общие требования к планировке участков.
этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций.
максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей.
как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки.
жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий.
ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.
Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы.
наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка.
гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке.
целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы.
при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.
Планирование дачного участка является творческим процессом. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных нормативных санитарных, противопожарных и других нормативных требований в зависимости от конкретных местных условий и традиций.
В следующих публикациях будут рассмотрены различные варианты планирования дачных участков в зависимости от конкретных условий расположения участка для загородного строительства.
сосед построил двухэтажный дом рядом с моими сараями с деревянной крышей – расстояние меж строениями один метр,его окна выходят на мой двор и вся моя семья у него на виду,а несколько дней назад с его дома стали поступать угрозы отравить моих кур и уток которые ему якобы мешают, а также что он спалит мой сарай,как соседа поставить на место.
Я не смогу подсказать “как поставить на место соседа” :). Вам нужно у себя (там, по месту жительства) выяснять, какими нормами регулируется Ваша застройка. Это могут быть городской генплан (и там будут расстояния нужные), или это нормы, принятые в Вашем поселке, или коттеджном городке. От того, где именно дом, будет зависеть, чем (какими документами) регулируется расстояние. Но, вполне бывает такое, что нет этих документов. И тогда,- только договоренности между соседом и Вами.
11 месяцев назад.