Ремонт фундамента дачного дома.
Рано или поздно, каждый владелец частного дома или гаража, особенно старой постройки, сталкивается с появлением на стенах сооружения трещин. Не стоит ждать, пока эти трещины разрастутся, лучше сразу браться за ремонт. Работа это не совсем простая, как может показаться, поэтому, чтобы вам с ней легче было справиться своими руками, расскажем об ее основных принципах, трудностях и возможных предстоящих ошибках, чтобы вы смогли их избежать.
Почему происходит деформация.
Причины деформации можно разделить на два вида.
В первом случае виновником выступает проседающий под домом грунт. Он может потерять свою несущую способность из-за подтопления или подмывания грунтовых вод. Дело в том, что некоторые виды грунта, при насыщении определенным процентом влажности, теряют свою устойчивость. Иногда происходит их частичное вымывание, например из-под пяты (опоры) фундамента. При этом образуются пустоты, хотя, в целом грунт может сохранять свою прочность. Это характерно для тех мест, где преобладают песчаные разновидности грунта.
Фундамент проседает и в тех местах, где в земляной толще образовались «подработки», так называемые пустоты от шахтных выработок, вследствие выкачивания артезианских вод, нефти, добычи других полезных ископаемых. Еще одной причиной просадки может быть наличие под фундаментом почвы с примесью известняка или мергеля, особенно, если грунтовая вода, в силу определенных причин, стала более кислотной. Это намного ускорит разрушение кальция в известняке и ослабит прочность такого рода почв.
Во втором случае, к деформации может привести потеря прочности самой конструкции фундамента, его несущей способности. Одной из причин его разрушения, как и случае с грунтом, могут быть подземные воды. Со временем, они вызывают коррозию материалов, из которых выложен фундамент. Усилить и ускорить разрушения могут грунтовые воды, имеющие агрессивный состав ( особо выраженную кислотную или щелочную реакцию.
Но все-таки, одной из главных причин потери несущей конструкции, являются нарушения технологий закладки фундамента, допущенных при строительстве. И одним из частых нарушений считается несоблюдения глубины заложения фундамента, особенно при строительстве гаражей и дачных домов. Фундамент опускают на глубину приблизительно в полметра. при необходимых 1-1,5м ( промерзание грунта в данной местности). И, конечно, для закладки фундамента, следует приобретать качественные строительные материалы, а не перехваченный у кого-то по случаю лежалый силикатный кирпич или шлакобетон по бросовой цене.
Зачем проводятся исследовательские работы.
Чтобы найти характер и причину разрушения, необходимо провести обследование конструкции фундамента. Существует несколько способов, которые помогут без специальных приборов и привлечения дорогостоящих специалистов определить, в чем кроется причина разрушения и как ее устранить.
При обнаружении на стене трещины, в первую очередь необходимо удостовериться, продолжает ли трещина свое раскрытие, если продолжает, то с какой скоростью и что явилось причиной ее появления. Для ответов на эти вопросы устанавливают особые метки – маячки-маркеры. Их можно сделать гипса, цемента, т.е. такого материала, который бы надежно сцеплялся с поверхностью стены, и, в то же время, после засыхания не растягивался, а сохранял хрупкость.
Небольшое количество раствора накладывают на трещину (делают маячок) следующим образом. Толщина слоя должна быть не более 3-5 миллиметров, длина маркера около 10-12 сантиметров, его ширина 3-5 сантиметров. Маячки крепят поперек щели, которая должна приходиться на середину маркера. На каждую из трещин ставят не менее двух меток. Одну в начале раскрытия щели, другую ближе к концу.
Маячки лепят при помощи не очень широкого шпателя. Для хорошего сцепления, предварительно в обязательном порядке зачищают место под метку. Пока раствор не схватился, на свежеустановленный маячок наносят горизонтальную линию. Ее удобно делать боковым ребром шпателя, вдавив его в раствор, или при помощи металлической линейки. Для удобства маркеры нумеруют, а номер и дату нанесения метки записывают в блокнот. Номер удобно нацарапать гвоздем прямо на маячке.
Периодически метки необходимо осматривать. Если маячок треснул, это говорит о том, что трещина растет. Чтобы определить, насколько быстро происходит деформация и предусмотреть ее дальнейшее развитие, нужно продолжить наблюдения. Для этого необходимо замерять ширину трещины на маркере через равные промежутки времени. Наблюдая за смешением частей метки относительно друг друга, можно определить какая часть здания или цоколя дает усадку. или они вообще не смещаются, а трещина просто увеличивается.
Второй способ обследования фундамента более трудоемкий, но он даст ответы на многие вопросы. Рядом с фундаментом выкапываются как минимум два шурфа – это такие ямы-углубления. Желательно, чтобы его длина была в районе одного метра, в глубину он должен доставать основание фундамента. Ширина зависит от личных предпочтений, главный критерий, чтобы было удобно работать. Шурф роют под небольшим углом, а чтобы земля не осыпалась, стены укрепляют досками.
Вырыв шурф и получив доступ к основанию фундамента, можно узнать глубину его заложения, материалы, из которых он сделан, есть ли гидроизоляция и в каком она состоянии, подтекают ли грунтовые воды и т.п. Если замечено присутствие грунтовых вод, можно определить их уровень подъема, когда они через день-два заполнят шурфы. Используя листы лакмусовой бумаги, можно определить агрессивность состава воды, узнать насколько сильно она кислотная или щелочная.
После проведенного тщательно обследования и определения причин появления трещин, можно приступить к их самостоятельному устранению. Когда причина деформации бывает очень серьезной, и своими силами ее никак не устранить, зовут на помощь специалистов. К счастью, такое бывает не часто.
Как отремонтировать самостоятельно.
Если причиной появления трещин явилось подтопление грунтовыми водами, необходимо сделать водоотвод или провести дренажные работы. Если виновником подтопления являются не грунтовые воды, а талая или дождевая вода, достаточно будет сделать устройство отбойного барьера. В этом случае, по специально вырытым канавкам вода будет направляться в обход дома, не затекая под фундамент. По всему периметру дома необходимо будет соорудить отмостку наклонную дорожку около 80 сантиметров шириной.
Для борьбы с подтоплением грунтовых вод необходимо сделать дренаж. Он представляет собой замкнутую траншею вокруг того участка, где необходимо снизить уровень воды. Траншею выкапывают с небольшим уклоном в ту сторону, куда будет производиться сток излишков воды – в ливневую канализацию, дренажный колодец и т.п. На дно траншеи слоем 10 -15 сантиметров насыпают песок, смешанный с гравием или щебнем, на эту подушку помещают перфорированные трубы, которые засыпают гравием (щебнем) и затем грунтом.
Причиной трещинообразования может явиться ежегодное промерзание и оттаивание грунта. Это возможно в том случае, когда фундамент заложен, в нарушение технологии, выше уровня промерзания. Не обязательно, что этот фактор повлияет на образование трещин. Все зависит от состава почвы и способности ее расширяться при промерзании. Дом может простоять без деформации несколько лет. Правда, со временем, из-за прохудившегося водопровода, треснутого отмостка или других причин вода может начать усиленно просачиваться в землю, ее состав изменится. И может произойти так, что очередных морозов фундамент не выдержит и дом начнет трещать.
В этом случае ситуацию может спасти утепление фундамента. По периметру цоколя вырывают траншею строго до низа (не ниже) подошвы фундамента. Проводят гидроизоляцию, если ее не было, затем засыпают траншею любым материалом, который не расширяется при замерзании, даже если будет перенасыщен влагой. Например, крупным песком или мелким щебнем. Сверху песка или щебня обязательно укладывают слой утеплителя, которым желательно снабдить и наружную боковую сторону фундамента. Засыпку можно сделать только из одного утеплителя, но это будет стоить намного дороже. На завершающем этапе работ по утеплению фундамента, после засыпки траншеи, на слой утеплителя укладывают отмостку.
Если причиной образования трещин явился сильно разрушенный конструктив фундамента, то предстоит выполнить довольно сложный и трудоемкий ремонт. Изначально устанавливают причину, которая привела к разрушениям, и выясняют, продолжается ли негативное влияние разрушающих факторов или нет. Если оно продолжается, а устранить его на данном этапе по каким-либо причинам не представляется возможным ( например, поднялся уровень подземных вод, а на дренаж пока нет средств ), его нейтрализуют применением специальных материалов или проводят иные защитные мероприятия ( усиливают гидроизоляцию, применяют кислотостойкую защиту и пр.
Когда пытаются укрепить фундамент, очень часто совершают одну ошибку. Выкапывают по периметру фундамента траншею, затем в самом фундаменте сверлят отверстия для анкеров или, если фундамент выложен из блоков, в швы вбивают куски арматуры и заливают траншею бетоном. Считают, что за счет увеличения площади опоры увеличится несущая способность конструктива фундамента. К сожалению, это неверно, и для исправления ситуации требуется выполнить куда более серьезные работы по восстановлению разрушенных конструкций. А если и это не поможет, придется устанавливать под зданием новый фундамент.
Для кирпичных зданий, укрепление фундамента выполняют отдельными участками – делают подкоп под конструкцией, укладывают арматуру, устанавливают опалубку, затем заполняют подкоп бетоном, не забывая провести гидроизоляцию, если ее не было или она пришла в негодность. Длина подкапываемого участка должна быть в пределах 60-80 сантиметров, не больше. Если работа предстоит на участках, имеющих трещины, сам подкоп делают в три раза меньше расстояния между трещинами. Желательно делать подкоп сразу с двух сторон.
Если выполняют ремонт фундамента деревянного дома, работа значительно облегчается. В самом начале проводят укрепление участков по краям бруса или бревна. После усиления опорных точек, проводят дальнейшее укрепление фундамента. Причем участки работы можно увеличить до двух метров.
Техника безопасности при проведении работ.
Работа по укреплению фундамента, как и любая другая работа по ремонту аварийных конструкций, относится к работам с повышенным уровнем опасности. Поэтому при ее выполнении необходимо соблюдать определенные правила не выполнять ремонт в одиночку, не торопиться, использовать страховочные приспособления ( домкраты, подпорки и пр.