С чего начать строительство дома.
С чего начать: что нужно сделать перед строительством загородного дома.
Обычно под «началом строительства» понимают нулевой цикл – подготовку площадки и монтаж фундамента. Но есть еще довольно обширный «минус первый» цикл: покупка земельного участка, получение разрешения на строительство и выбор добросовестного исполнителя. Что нужно предпринять на этом этапе, чтобы потом не исправлять ошибки? Пошаговая инструкция от «Деревянной Усадьбы.
Как выбрать участок для строительства частного дома или дачи.
Покупка земли – удовольствие дорогое. Но не спешите брать «кота в мешке» лишь бы подешевле. Проблемный участок может принести гораздо больше расходов, чем экономии. Допустим, вы присмотрели неплохой по стоимости вариант. Дальнейшие действия.
· Визуальная оценка. Участок должен находиться вблизи уже построенных домов, в которые проведены инженерные сети. Тянуть их издалека – дорого. Нужны подъездные пути, чтобы подошла строительная техника. Но убедитесь, что дорога и сельскохозяйственные угодья (если они есть в округе) располагаются ниже по рельефу. Иначе во время дождей вся грязь и химические удобрения будут у вас во дворе. Также мало приятного в соседстве со свалками, очистными сооружениями и болотами.
· Юридическая оценка. Убедитесь, что участок действительно принадлежит тому, кто вам его продает, сделав выписку из ЕГРП. Запросите у продавца кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Внимательно изучите информацию об участке, особенно пункт «разрешенное использование» – возможно, на нем вообще нельзя строить жилые объекты. Самый распространенный вариант при строительстве загородного дома – земли под ИЖС.
· Геологическая оценка. Ее лучше проводить до покупки участка, но когда вы уже на 90% уверены, что он вам подходит. Специалисты проанализируют почву и воду, составят геологические разрезы. Даже если участок подходит по всем параметрам, на этом этапе, возможно, придется от него отказаться. Например, вы хотели дом с подземным гаражом, а грунт позволяет только свайный фундамент, который не предполагает подвальных помещений.
Если у вас нет желания или возможности посвятить достаточно времени выбору подходящего участка, доверьте это нашим специалистам: заказать услугу.
Какие документы нужно собрать перед началом строительства частного дома.
Загородный дом или дачу можно построить и без согласования с администрацией, но возможные последствия никому не понравятся. Даже если не принимать во внимание, что самострой могут просто снести, представьте, как вы будете когда-нибудь его продавать (или ваши дети). Узаконивание может занять не один год и стоить кучи нервов и денег. Поэтому проще все-таки озаботиться согласованием перед началом строительства дома.
К тому же, если вы решили строить дом с «Деревянной Усадьбой», ваш менеджер сведет неприятные эмоции от общения с администрацией к минимуму: поможет уточнить полный список документов, собрать и подготовить их, поспособствует оформлению кредита или ипотеки.
Что предстоит собирать? Строительство частного дома регламентируется кодексами: Градостроительным (№ 190-ФЗ от 29.12.04) и Земельным (№ 136-ФЗ от 25.10.01). В соответствии с ними в администрации населенного пункта, к которому относится участок, нужно получить следующие документы.
· Разрешение на возведение. Понадобится: паспорт; право собственности на участок; кадастровый паспорт; заявление с просьбой дать разрешение на постройку; копия проекта дома и копия лицензии компании, которая его разработала.
· Акт обследования участка. В отдел геонадзора нужно представить план топографической съемки, акт разбивки границ и выноса осей строения. Если перестраиваете дом прежнего владельца, принесите документы на землю и план участка.
· Строительный паспорт объекта. Понадобится: паспорт; право собственности на участок; разрешение на возведение; план участка; акт обследования; нотариально заверенная копия лицензии проектировщика.
· Согласование плана застройки санитарно-эпидемиологической инспекцией. В пожарной инспекции кроме плана нужно согласовать энергетическую и газовую схемы. С этими разрешениями идем в комитет по архитектуре, получаем строительный паспорт.
Что учитывать при выборе подрядчика для строительства дома.
Если вы решили строить самостоятельно, то после оформления в собственность участка, согласования документов и покупки строительных материалов можете приступать к возведению. Такой подход сэкономит вам 20-30% бюджета.
Если же вы с самого начала заключили соглашение со строительной компанией, которая будет строить дом, то сэкономите до 80% нервных клеток. В «Деревянной Усадьбе» это происходит так.
· Менеджер помогает выбрать участок, убедиться в юридической чистоте сделки, собрать и правильно оформить документы для согласования с администрацией, постоянно информирует о ходе строительства.
· Инженер подбирает подходящий проект, вносит в него коррективы под ваши нужды, точно рассчитывает смету и сроки.
· Бригада под руководством прораба возводит деревянный дом или дачу в соответствии со строгими стандартами качества, в оговоренные сроки, не требуя вашего личного участия, но предоставляя контроль над процессом.
Но строительных компаний много, и все они обещают, что будет именно так. Верить можно не всем. Чтобы не нарваться на мошенников или дилетантов, выбирая подрядчика, обратите внимание на такие моменты.
· Изучите сайт застройщика, посмотрите фотографии построенных объектов: если компания давно и успешно работает на рынке, ей есть что показать. Поищите отзывы, лучше видео: в них проще распознать, актер в кадре или реальный клиент.
· Оцените качество работ: съездите на экскурсию на один из текущих объектов, пообщайтесь с парой предыдущих заказчиков. Если менеджер компании не хочет показывать стройку и не дает контакты клиентов, значит, хвастаться компании нечем.
· Спросите цену. Добросовестный подрядчик не назовет итоговую сумму без выезда на участок и составления сметы по каждому этапу работ.
· Не подписывайте договор, если к нему не прилагается сметный расчет со спецификацией и сертификатами на все строительные материалы. Обратите внимание на гарантию. Минимальный срок – 1 год на все виды работ.
· Если компания требует полную предоплату, доверять ей не стоит. Предоплата нужна только на закупку материалов для начала строительства. Далее вы оплачиваете каждый этап по факту его выполнения. Последний платеж совершается после сдачи объекта.
«Подготовка почвы» для вашего будущего дома или дачи может продлиться не один месяц. Вам необходимо подобрать правильного исполнителя, который возьмет на себя большую часть проблем, найти и приобрести подходящий участок земли и получить от властей разрешение на строительство. Чтобы период договоров и согласований прошел быстро и безболезненно, обращайтесь в «Деревянную Усадьбу»: телефон/ссылка на подачу заявки.