Как составить генплан и учесть ландшафт при постройке дома.
После составления проекта дома переходим к составлению генплана дома.Что такое генплан? Генплан — инструмент для рационального использования участка.Четкий план размещения объектов, продуманные рельеф и зонирование помогут рационализировать строительство и эффективно использовать преимущества участка. Важные аспекты подготовки к строительству ограждение территории и приобретение необходимого инструмента.
Зачем нужен генеральный план.
Проект дома должен включать в себя генеральный план участка — документ, определяющий расположение построек, инженерных сетей и зон. Желательно одновременно разрабатывать проект дома и генплан участка — это позволит максимально удобно спланировать и расположить жилое здание. Выбирая типовой проект, нужно учитывать особенности участка. Его планировку согласовывают с местными архитектурными органами, которые руководствуются в своей работе генеральным планом населенного пункта. Все отклонения от него согласовывают с местной администрацией.
Составление проекта генерального плана.
Чертежи генерального плана участка выполняют на топографической подоснове в масштабах 1:500 и 1:2000. Комплект чертежей включает в себя: ситуационный план — схему расположения участка в составе поселка; опорный план — схему участка с обозначением существующих построек, зеленых насаждений и инженерных коммуникаций; л генеральный план (основной чертеж) — схему планировки территории с обозначением планируемых построек и других объектов, крупных деревьев, пешеходных дорожек, площадок, подъездов и т. п.; сводную схему инженерных сетей (может быть показана на основном чертеже), которая отражает прокладку инженерных объектов и сетей на участке, места их ввода в дом; схему верикальной планировки и инженерной подготовки территории, которая характеризует объемы земляных работ при строительстве и благоустройстве участка, содержит начальные и окончательные отметки (высоты) в различных точках участка; схему использования территории в период строительства; пояснительную записку и технико-экономические показатели показатели (площади участка, застройки, мощения, озеленения и т. п.
Советы по расположению дома.
Если участок неровный, с наклоном в ту или иную сторону, дом рекомендуют строить на возвышении. Располагая здание в низине, принимают меры против подтопления строений Дома целесообразно располагать на малых уклонах и только параллельно горизонталям, здания без подвалов — на уклонах до 7 %, а с подвалом — на уклонах до 12 %; при крутизне склона более 1:2, чтобы обеспечить устойчивость земляного полотна, необходимы подпорные стенки и другие сооружения; Нормативы предписывают располагать дом на расстоянии 5—6 м от красной линии (границы, отделяющей участок от улицы) и отступать от соседних участков не менее чем на 3 м; На путях прохождения инженерных коммуникаций нельзя возводить жилые здания и другие постройки, а также сажать высокие деревья.
Разработка ландшафтного проекта.
Проект ландшафтных работ позволит соотнести их стоимость с вашими материальными возможностями, Проект благоустройства желательно разрабатывать одновременно с проектом дома и генеральным планом участка. Это позволит учесть все особенности участка и минимизировать затраты; Если разработать ландшафтный проект зимой, то с приходом весны можно будет приступить к его реализации.
Исходные данные заказчик предоставляет проектировщику: топографический план в масштабе 1:500 с геодезической съемкой рельефа местности, имеющейся растительности и данными гидрогеологических исследований; ситуационный план в масштабе 1:100 с границами участка, расположением и размерами существующих строений, въездов, природных объектов (холмов, ручьев, водоемов). Проектировщик проводит предпроектные исследования, в том числе лабораторный анализ почв, инфляционный анализ территории, выявляет благоприятные и неблагоприятные видовые точки (фотофиксацию.
Состав ландшафтного проекта.
Генеральный план участка отображает общую идею: планировку, композиции насаждений, расположение зданий и сооружений, дорожек, площадок, водоемов и т. д. На генплане отмечают границы участка, стороны света, масштаб и условные обозначения. Этот документ, как правило, делают в электронном виде, вручную на бумаге и в виде виртуального макета Разбивочный чертеж представляет собой планировку всех сооружений, дорожек, площадок, подпорных стенок и т. д. с привязкой к существующим постройкам. На поля выносят необходимые разрезы предполагаемых строений. Этот документ предназначен для строителей; Дендрологический план отображает все запланированные к посадке растения, цветники и газоны, указывает их размещение. Приложение к дендроплану — ассортиментная ведомость, в которой указывают количественный и видовой состав высаживаемых растений, их высоту, русское и латинское названия, Посадочный чертеж, составленный на основе дендроплана, показывает места посадки растений, технологические схемы создания клумб, цветников и газонов с привязкой к архитектурным объектам. Существующие насаждения не указывают или выделяют другим цветом. На поля выносят разрезы посадочных ям с указанием глубины, ширины и характера дренажа. Документ предназначен для озеленителей; Проект вертикальной планировки отражает перепады высот на территории, уклоны, а также содержит картограммы земляных работ. Этот документ позволяет определить объемы грунта, подлежащие перемещению по участку, вывозу и завозу на него. На основе этого плана проектируют ливнестоки и водостоки для отвода дождевых и талых вод; Проект расположения малых архитектурных форм — фонтанов, декоративных водоемов, беседок и т. д. — состоит из графических эскизов и чертежей малых форм. Документ предназначен для специалистов разного профиля; Инженерные проекты: проект дренажной системы представляет собой план-схему дренажных трасс и водосборных колодцев; проект освещения показывает режимы освещения, прокладываемые трассы, освещаемые участки, места установки светильников и спецификацию оборудования.
Как разместить элементы благоустройства и украшения предполагаемого дома (дачи.
Барбекю. Место для барбекю следует располагать в глубине территории, но подальше от соседних участков. Оно должно быть защищено от ветра и приближено к кухне. Желательно, чтобы с этого места открывался красивый вид. К барбекю проводят водопровод и электричество, заложив инженерные сети в проект генплана участка; Беседка. Решая, где расположить беседку, надо исходить из ее назначения, размеров участка и стиля ландшафта. Обычно беседка служит местом отдыха и уединения, поэтому ее классическое место — подальше от дома, на берегу водоема, в глуши или на опушке парка, вне поля зрения соседей. Из беседки должен открываться вид на красивые уголки ландшафта. Если она предназначена для трапез на свежем воздухе и приема гостей, ее располагают в заметном, иногда центральном месте территории, обеспечив удобный доступ из дома; Декоративный пруд. Обычно водоем устраивают в зоне отдыха, причем располагают его так, чтобы можно было наслаждаться видом зеркальной глади не только вблизи, но и из окон дома, с террасы или балкона. К большому пруду желательно организовать доступ с нескольких сторон. Смотровую площадку (патио, беседку и т. п.) лучше располагать на южном берегу, чтобы дневное солнце не слепило глаза. Соседство с большими тенистыми деревьями неблагоприятно: в воде разрастутся бурые водоросли, опадающая листва засорит дно, корни деревьев могут повредить чашу водоема. Важно учесть соотношение света и тени на поверхности водоема в течение дня. Водные и прибрежные растения — солнцелюбы, и летам поверхность пруда должна освещаться не менее 4—6 ч в день.
Сбережение зеленых насаждений и деревьев.
Планируя участок, желательно бережно относиться ко взрослым деревьям. Ведь чтобы вырастить дерево, нужны годы жизни не одного поколения. Бережное отношение к деревьям поможет украсить территорию. Если они расположены на северной стороне, то не затеняют участок и при этом защищают его от холодных северных ветров. Если за деревьями проходит дорога, они защитят от шума и пыли. Ну а деревья, расположенные на южной стороне, часть дня затеняют участок, что благоприятно для уголка отдыха и детской площадки. Совсем неплохо, если эта тень падает на крышу дома или веранды.
Строительство забора.
Еше до начала строительства желательно установить забор. Он послужит преградой на пути злоумышленников, позволит поселить на участке собак и обеспечит сохранность стройматериалов. Забор должен быть не только прочным, но и высоким. Цельное полотно высотой от 2 м позволяет полностью скрыть участок. Но основное преимущество забора — стойкость. Из временных заборов распространены сетчатые. Открытость лишает их нескольких описанных преимуществ, но позволяет просматривать и контролировать улицу. То, что приусадебную территорию будет видно с дороги и соседних участков, тоже плюс: соседи или случайные прохожие смогут проявить бдительность. Для постоянных заборов важны также эстетические качества. Распространены цельные конструкции из кирпича, камня и металла, реже можно встретить заборы из частокола и досок. Первые — дорогие, вторые не отличаются прочностью к механическим повреждениям. Забор с кирпичными столбами — один из наиболее простых видов надежного и эстетичного ограждения. Монтируя его, под столбы закладывают фундамент, конструкция и глубина которого определяются характеристикой фунтов и тяжестью забора. Комбинированные заборы (кирпич в сочетании с деревом, металлом, шифером) устанавливают на столбчатые фундаменты, соединенные армированным бетонным цоколем. Можно сделать цоколь из кирпича, предусмотрев гидроизоляцию, облицевать бетон плиткой или оштукатурить. Для сохранности кладки столб накрывают бетонным колпаком. Кирпичные столбы, на которые навешивают калитку и ворота, лучше делать с металлическим стержнем внутри. Сечение столба составляет, как правило, 380 х 380 мм. Лучше использовать клинкерный или облицовочный кирпич.
На путях прохождения инженерных коммуникаций нельзя ставить дом или другие постройки, сажать высокие деревья.
Расстояние между постройками на соседних участках регулируют противопожарные нормы.
Чтобы осушить участок и предотвратить подтопление, необходим проект дренажной системы.
Если с участка открывается красивый вид на окрестности, можно организовать видовые точки.
Бытовые инструменты работают не хуже профессиональных, но не рассчитаны на длительные нагрузки.