Сегодня, 18 октября, в Высшей школе экономики состоялась научно-практическая конференция “Москва “резиновая”: сколько ещё жилья можно построить в столице?”
Как передала с места события наш спецкор Наталья Бухтиярова, в обсуждении этого важного вопроса участвовали эксперты НИУ ВШЭ, Общественного совета Управления Росреестра по Москве, Национального объединения застройщиков жилья, а также представители девелоперов и риэлторов.
Выступавшие указали, что темпы жилого строительства растут и в Москве, и в стране в целом. По данным “БЕСТ-Новостроя”, сегодня в столице на продажу выставлено 58 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 4 млн кв. м. И за 3 последних года это показатель вырос в 2 раза.
Картина со спросом иная. Как сообщил Кирилл Холопик (Национальное объединение застройщиков жилья), количество заключённых ДДУ снижается. Скорее всего, показатели 2017 года будут хуже прошлогодних. Одновременно с этим до последнего момента падала площадь квартир и цена квадратного метра. В результате, на фоне сообщений о запуске новых проектов объём выручки, получаемой девелоперами, сокращался. То есть разрыв между вводом жилья и продажами постоянно растёт. Сейчас он равен 30%.
Как заявила Екатерина Тейн ( Группы ПСН), сегодня в столичных объектах после ввода дома в эксплуатацию 30% квартир остаётся нераспроданными, а в элитном секторе до 50%. По всем показателям разговоры о затоваривании столичного рынка жилья имеют веские основания. Однако девелоперы все равно намерены продолжать строить в столице.
Со своей стороны, Павел Лепеш (ГК “Кортрос”), отвечая на главный вопрос конференции, сказал, что Москва действительно пока резиновая. При этом, он сослался на то, что спрос на квартиры в Москве поддерживают не только москвичи и жители Подмосковья, но и регионалы, поэтому явно не умрет. По данным компании Кортрос, в их проектах до 20% жилья покупается именно приезжими из других регионов России.
Также представители строительного бизнеса делают ставку на ипотеку, прогнозируя рост числа сделок. Сегодня минимальная ставка по таким кредитам – 7,4%. Это исторический минимум за весь период существования российского рынка недвижимости.