Подписание любого договора – это дело ответственное и не всегда легкое. Ведь в этом документе должны быть прописаны все факторы, защищающие права обеих сторон. Волнительным является и процесс подписания сделки о купле квартиры в новостройке, особенно, если многоэтажный жилой комплекс еще на стадии строительства.
В договоре с застройщик следует прописать ряд важных нюансов таких, как площадь квартиры, к примеру. Поэтому рекомендуется не только сравнивать представленную на сайте ама ру информацию с данными, которые показывает застройщик, но и максимально внимательно читать договор. Это один из самых важных моментов, и если его упустить, то можно «случайно» приобрести жилье меньше, чем предполагалось. А если этот пункт не прописан в договоре, то доказать что-либо не получится. Это же касается и этажа. Если он не будет четко прописан, то счастливый владелец может также «нечаянно» переехать с третьего этажа на десятый или наоборот.
Какой еще фактор имеет значение при заключении договора? Ну, конечно, стоимость квадратного метра. Ее тоже обязательно указывают, в противном случае застройщик может самовольно ее изменить. Кроме того, указывается и полная стоимость квартиры. По законодательству она должна быть прописана в государственной валюте, а не в иностранной. Тогда у застройщика будет меньше возможностей манипулировать.
Не менее важным параметром является и срок сдачи объекта. Если он не будет прописан в договоре, то счастливое ожидание может существенно затянуться, и застройщик вместо одного года будет строить многоэтажку целых пять, а то и десять лет! А за это время может много чего измениться, включая стоимость материалов и работ, что повлечет за собой дополнительные денежные траты и даже заморозку строительства из-за нехватки средств.
Еще одним важным пунктом являются права и обязанности сторон. В документе в обязательном порядке прописывается ответственность для застройщика или покупателя за нарушение обязательств, которые прописывают в договоре. Этот нюанс позволит покупателю-инвестору сохранить уверенность, что застройщик действительно выполнит свои обязательства. Если нет, то с документом можно смело отправляться в суд.
Если следовать все этим рекомендациям, то купить квартиру в новостройке можно абсолютно без проблем. Если же уверенности в справедливости договора нет, то необходимо обратиться за помощью к юристу, который специализируется в данных вопросах. Он подскажет, как правильно все учесть, проведет тщательный анализ возможных рисков и выявит недочеты, что поможет избежать опасных моментов. Ведь самое главное, чтобы сделка прошла не просто правильно, а безопасно и с максимальной выгодой для обеих сторон.