Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как заменить средства дольщиков банковским кредитованием при строительстве жилья
Как сегодня сообщили «Ведомости», в распоряжение редакции попал документ, разработанный специалистами этих ведомств во исполнении поручения Президента РФ подготовить такой план к 15 декабря. В соответствии с ним, с 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за ещё непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Застройщик сможет начать продажу квартир сразу после получения разрешения на строительство, заключать ДДУ и регистрировать его в Росреестре. А уполномоченный банк станет хранить деньги на счете, пока не завершится строительство дома. Проценты на них не начисляются.
Если застройщик не сможет выполнить обязательства, дольщик просто заберет свои деньги со счета в банке. Но только в случае, если застройщик нарушит сроки ввода объекта. Иначе никак. На случай отзыва у банка лицензии предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн рублей. На сегодняшний день эскроу-счета могут открывать 19 банков, кредитующих строительную отрасль. По мнению экспертов, такая схема увеличит стоимость строительства не более, чем на 2%.